{"id":886,"date":"2026-08-04T12:41:59","date_gmt":"2026-08-04T12:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/darianre.it\/?p=886"},"modified":"2026-09-30T14:06:12","modified_gmt":"2026-09-30T14:06:12","slug":"report-2q-2025-dati-economici-e-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/darianre.it\/en\/report-2q-2025-dati-economici-e-immobiliari\/","title":{"rendered":"REPORT 2Q-2025 | Dati economici e immobiliari"},"content":{"rendered":"
Darian RE 27 lug 2025 – Tempo di lettura: 4 min<\/p>\n\n\n\n
Situazione generale<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Dazi, dazi e ancora dazi. Il secondo trimestre \u00e8 stato monopolizzato dalle minacce e dagli interventi di politica economica che hanno generato una vera e propria guerra commerciale tra gli Stati Uniti e molte delle economie mondiali. Guerra, appunto, che si aggiunge a quelle che ormai da anni stanno sconvolgendo gli scenari geopolitici globali.<\/p>\n\n\n\n
E cos\u00ec il trimestre si era aperto con il neo-eletto Presidente degli Stati Uniti che il 2 aprile nel \u201cLiberation Day\u201d annunciava l\u2019imposizione di anacronistici dazi doganali con l\u2019intenzione di proteggere l\u2019economia americana e cancellare decine di anni di globalizzazione e di politiche di flessibilit\u00e0 e morbidit\u00e0 economica. Le circostanze attuali sono certamente figlie di un processo di globalizzazione avvenuto troppo in fretta e talvolta troppo superficialmente, tuttavia, questo estemporaneo impeto nostalgico, rischia di generare nuovi e ancora pi\u00f9 delicati problemi.<\/p>\n\n\n\n
Dapprima i dazi parevano indirizzarsi verso i vicini e i moderni antagonisti degli Stati Uniti (Canada, Messico e Cina) in un\u2019escalation che aveva portato ad un isterico incremento fino a dazi del 145% sui prodotti provenienti dal colosso asiatico. In seguito la situazione pare essersi appianata, lasciando comunque vivo una stato di incertezza che non favorisce i mercati finanziari che nei giorni seguenti l\u2019annuncio del Liberation Day hanno subito pesanti perdite salvo poi assestarsi sui livelli simili a quelli della fine del primo trimestre. Questa reazione pare testimoniare come nemmeno loro credano pi\u00f9 di tanto alle minacce del Presidente Trump. La Federal Reserve ha rimandato nuovamente il taglio dei tassi di interesse mentre l\u2019Euro ha incrementato la sua valorizzazione sul dollaro del 12,6% da inizio marzo a inizio luglio.<\/p>\n\n\n\n
Un po\u2019 di numeri<\/strong><\/p>\n\n\n\n
I dati relativi alla crescita globale sono stati rivisti al ribasso anche per gli effetti della guerra commerciale. Tuttavia, l\u2019economia dell\u2019area Euro non ha mostrato segnali di cedimento tant\u2019\u00e8 che, considerando la stabilizzazione del tasso di inflazione, la BCE ha approvato un doppio taglio da 25 bps sul costo del denaro che ha portato il tasso di riferimento al 2,15%. Anche la Bank of England ha tagliato di un quarto di punto nel corso del trimestre, mentre la FED ha deciso di non intervenire in considerazione della solidit\u00e0 che sta mostrando l\u2019economia americana. Guardando i dati sull\u2019occupazione e sui consumi che mantengono ancora l\u2019inflazione core<\/em> oltre il 3%, la parola chiave per il governatore della FED \u00e8 prudenza.<\/p>\n\n\n\n
In Italia il tasso di disoccupazione \u00e8 stabile, il PIL per l\u2019anno in corso \u00e8 previsto in crescita come per l\u2019area Euro mentre la produzione industriale si conferma in leggero calo. Il pi\u00f9 grande motivo di inquietudine e di possibile instabilit\u00e0 \u00e8 dato dunque dalle negoziazioni sui dazi da e verso gli Stati Uniti.<\/p>\n\n\n\n
Il mercato immobiliare<\/strong><\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Negli ultimi trimestri abbiamo visto la BCE tenere fede alle parole spese durante la crisi inflattiva del 2022. Qualora il tasso di inflazione fosse tornato a mostrare segnali di stabilit\u00e0 si sarebbe lavorato per ripristinare il costo del denaro intorno alla soglia del 2%; un piccolo scalino e l\u2019obiettivo potr\u00e0 dirsi pienamente raggiunto. Tra i maggiori beneficiari del ritorno a politiche economiche pi\u00f9 accomodanti c\u2019\u00e8 certamente il mercato immobiliare che in Italia sta vedendo un incremento delle transazioni e, in particolare, delle transazioni immobiliari con ipoteca.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Attraverso gli ultimi dati disponibili, se si compara il numero di compravendite residenziali registrate durante i primi trimestri degli ultimi 4 anni \u00e8 evidente come il 1Q-2025 ceda esclusivamente nella comparazione con il 1Q-2022 quando la politica di rialzo dei tassi di interesse era appena ai suoi albori (la FED inizi\u00f2 la serie di rialzi a met\u00e0 marzo 2022 e la BCE a luglio).<\/p>\n\n\n\n
Le compravendite di costruzioni nuove rappresentano il 5,5% del totale delle transazioni.<\/p>\n\n\n\n
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