{"id":880,"date":"2026-08-04T12:40:16","date_gmt":"2026-08-04T12:40:16","guid":{"rendered":"https:\/\/darianre.it\/?p=880"},"modified":"2026-09-30T14:05:25","modified_gmt":"2026-09-30T14:05:25","slug":"report-1q-2025-dati-economici-e-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/darianre.it\/en\/report-1q-2025-dati-economici-e-immobiliari\/","title":{"rendered":"REPORT 1Q-2025 | Dati economici e immobiliari"},"content":{"rendered":"<h1 id=\"report-1q-2025-dati-economici-e-immobiliari\" class=\"wp-block-heading\"><strong>REPORT 1Q-2025 | Dati economici e immobiliari<\/strong><\/h1>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Situazione generale<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel corso del primo trimestre del 2025 l\u2019economia globale ha vissuto una fase di transizione segnata da politiche monetarie in evoluzione, da tensioni crescenti in ambito geopolitico e da un aumento della volatilit\u00e0 sui mercati finanziari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gennaio Donald Trump ha giurato per la seconda volta come Presidente degli Stati Uniti e non ha tardato ad adottare misure incisive. Oltre a coltivare iniziative diplomatiche per un cessate il fuoco a Gaza e per la risoluzione del conflitto tra Mosca e Kiev, ha avanzato anacronistiche rivendicazioni territoriali, introdotto nuove politiche restrittive sull\u2019immigrazione e inasprito fortemente i dazi sui prodotti di importazione (soprattutto cinesi) con l\u2019obiettivo di riequilibrare la bilancia commerciale statunitense. Queste iniziative hanno aumentato la volatilit\u00e0 dei mercati finanziari e generato una crescente instabilit\u00e0 geopolitica che ha portato anche il parlamento europeo a rivedere le strategie militari di sicurezza comunitaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche con il proposito di liberare le spese militari, il parlamento tedesco ha approvato una riforma costituzionale storica che permetter\u00e0 al governo di superare il vincolo sul debito che dal 2009 obbliga la Germania a mantenere il pareggio di bilancio complicando la possibilit\u00e0 di spesa e investimento. Questa misura funger\u00e0 certamente da stimolo per l\u2019economia teutonica in recessione da due anni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un po\u2019 di numeri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver chiuso il 2024 con un incremento del PIL dello 0,7% che ha corretto al rialzo la stima preliminare dello scorso gennaio (+0,5%), a causa del profilarsi della guerra commerciale tra le maggiori potenze economiche globali l\u2019Italia ha rivisto al ribasso le previsioni di crescita per l\u2019anno in corso (+0,6%).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche a livello comunitario i dazi americani generano preoccupazioni e dubbi per il 2025. L\u2019inflazione, condizionata dal calo dei prezzi energetici e da un Euro forte, \u00e8 rimasta contenuta; questo ha consentito alla BCE di proseguire la sua politica di allentamento monetario con due tagli di 25 bps del costo del denaro durante il 1Q-2025 portando il tasso <em>refi <\/em>di riferimento al 2,65%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel clima di incertezza che vede le maggiori banche di investimento aumentare la probabilit\u00e0 di una recessione negli Stati Uniti per il 2025, la FED mantiene un atteggiamento molto prudente bilanciando la necessit\u00e0 di sostenere la crescita economia con una possibile recrudescenza dell\u2019inflazione. Seppure sia previsto un taglio dei tassi di 50 bps nel corso dell\u2019anno, durante il primo trimestre non \u00e8 stato fatto alcun movimento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il mercato immobiliare<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella fotografia scattata al 31 dicembre 2024, il mercato immobiliare italiano mostra dinamiche differenziate tra il settore residenziale e non residenziale, ambedue per\u00f2 evidenziano segnali di salute.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"383\" height=\"689\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-8.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-881\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-8.png 383w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-8-167x300.png 167w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-8-7x12.png 7w\" sizes=\"auto, (max-width: 383px) 100vw, 383px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso delle <strong>compravendite residenziali<\/strong> che tra il 2022 e il 2023 erano diminuite del 9,5%, nell\u2019ultimo anno si \u00e8 verificato un lieve <strong>incremento<\/strong> dell\u20191,3%. In questo senso il 4Q-2024 \u00e8 stato particolarmente favorevole segnando un +7,6% rispetto allo stesso trimestre del 2023. Favorito dall\u2019alleggerimento dei tassi di interesse, anche il numero dei soggetti che ricorrono a mutui ipotecari \u00e8 aumentato trasversalmente nelle tre aree di interesse (Italia, Lombardia, Milano).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le compravendite di costruzioni nuove rappresentano il 12,8% del totale delle transazioni (dati Osservatorio Immobiliare AdE).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto ai prezzi, ISTAT per mezzo dell\u2019indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) ha registrato un aumento dello 0,7% tra il 3Q-2024 e il 4Q-2024, mentre<a href=\"http:\/\/immobiliare.it\/\"> <em>immobiliare.it<\/em><\/a> rileva un incremento del 2,9% e del 8% dei prezzi richiesti per immobili residenziali in vendita e in locazione tra marzo 2025 e marzo 2024.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"385\" height=\"358\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-805\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-4.png 385w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-4-300x279.png 300w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-4-13x12.png 13w\" sizes=\"auto, (max-width: 385px) 100vw, 385px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>numero<\/strong> delle <strong>compravendite di immobili commerciali<\/strong> \u00e8 <strong>aumentato<\/strong> in maniera pi\u00f9 decisa degli immobili residenziali nel 2024 rispetto all\u2019anno precedente. In particolare, il 4Q-2024 risulta essere il miglior trimestre per numero di transazioni almeno dal 2011.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019incremento si \u00e8 registrato su pressoch\u00e9 tutte le classi di immobili di interesse per il Gruppo Darian ad eccezione dei centri commerciali. Il mercato lombardo continua a incidere per un 22% sulle transazioni nazionali, mentre quello di Milano e della sua citt\u00e0 metropolitana per il 9,7%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Risulta sostenuta la domanda di spazi di alta qualit\u00e0 ad uso ufficio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019andamento dei tassi di interesse parrebbe favorire il settore commerciale la cui corsa da dopo la pandemia \u00e8 sempre risultata piuttosto regolare. Si ritiene che gli effetti degli attuali accadimenti macroeconomici non dovrebbero impattare su questo mercato, almeno non da subito.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"379\" height=\"148\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-882\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-9.png 379w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-9-300x117.png 300w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-9-18x7.png 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 379px) 100vw, 379px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto al numero dei <strong>permessi di costruire residenziali<\/strong>, il 2024 ha fatto registrare un <strong>leggerissimo calo<\/strong> rispetto all\u2019anno precedente. Scontati gli effetti delle agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni, i numeri sembrano essersi stabilizzati sui livelli pre-pandemici.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le superfici per cui nel 2024 sono stati concessi permessi di costruire per fabbricati non residenziali sono aumentate (dati ISTAT).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonti dei Dati<em>: Agenzia delle Entrate, ISTAT e<\/em><a href=\"http:\/\/tradingeconomics.com\/\"><em> <\/em><em>tradingeconomics.com<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elaborazione:<em> Darian RE<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;Siamo esperti nei diversi mercati di riferimento, nel property e nell&#8217;asset management immobiliare, contattaci per la gestione del tuo portafoglio o semplicemente per una consulenza.&#8221;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"73\" height=\"81\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-22.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-909\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-22.png 73w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/image-22-11x12.png 11w\" sizes=\"auto, (max-width: 73px) 100vw, 73px\" \/><\/figure>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>REPORT 1Q-2025 | Dati economici e immobiliari Situazione generale Nel corso del primo trimestre del 2025 l\u2019economia globale ha vissuto una fase di transizione segnata da politiche monetarie in evoluzione, da tensioni crescenti in ambito geopolitico e da un aumento della volatilit\u00e0 sui mercati finanziari. 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