{"id":823,"date":"2026-07-30T10:14:55","date_gmt":"2026-07-30T10:14:55","guid":{"rendered":"https:\/\/darianre.it\/?p=823"},"modified":"2026-09-30T13:51:15","modified_gmt":"2026-09-30T13:51:15","slug":"report-1q-2026-dati-economici-e-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/darianre.it\/en\/report-1q-2026-dati-economici-e-immobiliari\/","title":{"rendered":"REPORT 1Q-2026 | Economic and real estate data"},"content":{"rendered":"
Darian RE 27 apr 2026 Reading time: 4 min<\/p>\n\n\n\n
Situazione generale<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Se il Presidente degli Stati Uniti aveva intenzione di lasciare una traccia del proprio passaggio durante il proprio mandato, si pu\u00f2 ritenere che abbia raggiunto pienamente l\u2019obiettivo. Durante il primo trimestre 2026, infatti, il 47\u00b0 (e 45\u00b0) inquilino della Casa Bianca ha cercato di fare valere il peso della bandiera a stelle e strisce tanto in ambito geopolitico quanto in ambito macroeconomico.<\/p>\n\n\n\n
All\u2019inizio di gennaio, l\u2019operazione militare condotta in Venezuela ha evidenziato il ritorno degli Stati Uniti a una postura geopolitica pi\u00f9 attiva. Inoltre, tra la fine di febbraio e l\u2019inizio di marzo, l\u2019inasprimento delle tensioni tra Stati Uniti, Israele e Iran ha dato luogo a un\u2019escalation militare con impatti rilevanti sugli equilibri dell\u2019area mediorientale.<\/p>\n\n\n\n
Se in alcune aree si intravedono tentativi di stabilizzazione, su altri fronti le ripercussioni risultano pi\u00f9 evidenti.<\/p>\n\n\n\n
La risposta iraniana si \u00e8 manifestata attraverso azioni militari dirette verso gli alleati americani nel golfo e indirette nei principali snodi energetici globali, tra cui lo stretto di Hormuz, con conseguenze significative sui flussi petroliferi e un conseguente aumento del prezzo del barile, in alcuni momenti ben oltre i 100 dollari.<\/p>\n\n\n\n
Le conseguenze attese da tali dinamiche sono un incremento dei prezzi energetici, un possibile aumento dell\u2019inflazione e un ridimensionamento della crescita globale.<\/p>\n\n\n\n
In questo contesto \u00e8 ragionevole attendersi pressioni sulle catene di approvvigionamento energetico e una contrazione dei commerci globali.<\/p>\n\n\n\n
In questo quadro l\u2019Europa conferma il suo ruolo subalterno nella geopolitica globale evidenziando divisioni interne tra i Paesi membri in merito alla politica di sostegno agli interventi militari.<\/p>\n\n\n\n
In Italia, l\u2019aumento dei prezzi dei carburanti e dell\u2019energia \u00e8 stato prontamente percepito dai consumatori riaccendendo il tema della dipendenza energetica. Questo ha comportato una revisione al ribasso delle stime di crescita del PIL per il 2026, ora attese allo 0,5% (fonti: ISTAT, Commissione Europea)<\/em>. Un dato ancor meno favorevole se si considera che questo trimestre aveva beneficiato dell\u2019impulso positivo delle Olimpiadi Invernali di Milano-Cortina, evento di grande successo che ha spinto il turismo e il settore dei servizi. A tutto ci\u00f2 si aggiungono una domanda interna ancora debole e una stabilit\u00e0 politica pi\u00f9 incerta a seguito dell\u2019esito del referendum costituzionale che ha bocciato la riforma della giustizia, tenutosi nel mese di marzo.<\/p>\n\n\n\n
Un po\u2019 di numeri<\/strong><\/p>\n\n\n\n
L\u2019attuale quadro geopolitico non lascia spazio a grande ottimismo. I prezzi di petrolio e gas risultano altamente volatili, condizione che non favorisce certamente i mercati n\u00e9 le prospettive future, che avrebbero invece bisogno di maggiore stabilit\u00e0. Per questo motivo, formulare previsioni puntuali risulta arduo.<\/p>\n\n\n\n
\u00c8 evidente che la situazione coinvolge tutte le maggiori economie globali; osservando il contesto complessivo, possiamo constatare come le banche centrali mantengano un approccio estremamente prudente. L\u2019Europa, in particolare, si trova ad affrontare una fase di shock energetico con tassi gi\u00e0 contenuti, disponendo quindi di margini di manovra pi\u00f9 limitati e presentando una vulnerabilit\u00e0 potenzialmente superiore agli Stati Uniti, per esempio. La fragile crescita, prevista intorno allo 0,9% nell\u2019Eurozona per il 2026, rappresenta un ulteriore elemento di attenzione, soprattutto se associata ad una possibile recrudescenza dell\u2019inflazione dovuta all\u2019aumento dei costi energetici. Al momento i tassi di inflazione si mantengono sui livelli del 2025 poco sopra il 2% in Italia, intorno al 2,6%, nell\u2019Eurozona e al 3,2% negli Stati Uniti (fonti: ISTAT, Eurostat, Bureau of Labor Statistics)<\/em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n
Il mercato immobiliare<\/strong><\/p>\n\n\n\n
Il primo trimestre di ogni anno consente di disporre dei dati di chiusura dell\u2019anno precedente sul mercato immobiliare, permettendo quindi un\u2019analisi pi\u00f9 precisa delle dinamiche tendenziali.<\/p>\n\n\n\n
Al 31 dicembre 2025, il mercato immobiliare italiano<\/strong> mostra numeri solidi sia nel comparto residenziale sia in quello commerciale, intendendo per quest\u2019ultimo gli asset di interesse per Darian RE (uffici, negozi, centri commerciali, alberghi, immobili industriali e capannoni).<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n
Il numero<\/strong> delle transazioni residenziali<\/strong> si \u00e8 attestato a 766.756 unit\u00e0, secondo solo al dato del 2022, e in crescita<\/strong> del 6,6% rispetto al 2024. Il 4Q-2025 ha ulteriormente migliorato il dato gi\u00e0 importante del numero di compravendite del 4Q-2024 (+0,5%). Anche a livello regionale le transazioni sono aumentate in modo rilevante (+7,1%), cos\u00ec come nell\u2019area milanese (+6,8%) (dati Osservatorio Immobiliare AdE)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
Il ricorso ai mutui ipotecari \u00e8 aumentato in tutte le aree analizzate: dal 2023 le compravendite assistite da mutuo sono aumentate del 6% Italia, del 7% in Lombardia e dell\u20198,1% nell\u2019area metropolitana di Milano (dati Osservatorio Immobiliare AdE)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
Le compravendite di nuove costruzioni rappresentano il 6,4% del totale delle transazioni (49.094), in deciso calo rispetto al 2024 quando incidevano per l\u20198,63% (62.076 transazioni) (dati Osservatorio Immobiliare AdE)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n
Sebbene non direttamente correlato per il ciclo e i tempi di lavorazione degli immobili in costruzione, anche il numero dei permessi di costruire residenziali<\/strong> ha registrato una diminuzione<\/strong> del 3,87% nel 2025 rispetto all\u2019anno precedente; in calo<\/strong>, seppure pi\u00f9 contenuto, anche le superfici per cui nel 2025 sono stati concessi permessi di costruire<\/strong> per fabbricati non residenziali<\/strong> (-0,4%) (dati ISTAT)<\/em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n
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