{"id":808,"date":"2026-07-30T09:35:47","date_gmt":"2026-07-30T09:35:47","guid":{"rendered":"https:\/\/darianre.it\/?p=808"},"modified":"2026-09-30T13:49:26","modified_gmt":"2026-09-30T13:49:26","slug":"report-3q-2024-dati-economici-e-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/darianre.it\/en\/report-3q-2024-dati-economici-e-immobiliari\/","title":{"rendered":"REPORT 3Q-2024 | Dati economici e immobiliari"},"content":{"rendered":"<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Darian RE 21 ott 2024<\/li>\n\n\n\n<li>Reading time: 4 min<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Situazione generale<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La forza che i mercati finanziari hanno dimostrato durante il terzo trimestre dell\u2019anno e che continuano a dimostrare&nbsp; anche alla data di scrittura di questo report, parrebbe stridere con il contesto internazionale. Le tensioni tra palestinesi e israeliani hanno assunto vero e proprio carattere di guerra coinvolgendo il Libano e l\u2019Iran con lanci di razzi da quest\u2019ultimo Paese verso Israele. L\u2019avvicinarsi delle elezioni americane che hanno visto tra luglio e agosto l\u2019avvicendarsi in campo democratico tra il Presidente uscente e la neo candidata Kamala Harris, \u00e8 un ulteriore segnale di incertezza che comunque parrebbe aver riportato equilibrio tra i due schieramenti dopo che il Presidente Biden aveva mostrato non pochi segnali di debolezza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mai in un anno elettorale i mercati finanziari americani si erano mostrati cos\u00ec forti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, trattandosi di anomalie rispetto a ci\u00f2 che sta accadendo a livello geopolitico, \u00e8 bene continuare a mantenere ben alta la guardia perch\u00e9 non \u00e8 oro tutto ci\u00f2 che luccica; l\u2019economia cinese, infatti, parrebbe trovarsi in deflazione e il rallentamento dei consumi in una delle economie pi\u00f9 grandi e in pi\u00f9 rapida ascesa degli ultimi decenni non pu\u00f2 non destare qualche preoccupazione<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un po\u2019 di numeri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La BCE ha mantenuto le promesse in tema di tagli del costo del denaro applicando un ulteriore taglio di 50 bps che ha portato il tasso <em>refi <\/em>al 3,65%. Anche la FED non ha potuto rimandare ulteriormente la questione e nel mese di settembre ha effettuato un taglio anch\u2019essa di 50 bps portando il tasso di riferimento al 5%, valore raggiunto anche dalla Bank of England a seguito del taglio di 25 bps prodotto a luglio. Dunque, sembrerebbe che l\u2019allarme inflazione sia del tutto rientrato e che si possa tornare a&nbsp; ragionare in termini di una nuova politica economica a sostegno dei consumi. A quanto pare, infatti, la Germania potrebbe chiudere anche il 2024 in recessione. Se il governo non dovesse mettere in atto per tempo le misure previste per la crescita, le previsioni sono di un ulteriore arretramento dello 0,2% dell\u2019economia tedesca dopo quello dello 0,3% del 2023.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019economia della Zona Euro \u00e8 prevista in crescita per il 2024 dello 0,7%, quella italiano dello 0,8% mentre quella americana del 2,5% (in linea con il 2023) e quella britannica dell\u20191,1% segnando un discreto miglioramento rispetto ai 12 mesi precedenti (dati prospettive economiche OCSE).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il mercato immobiliare<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"406\" height=\"540\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-812\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9.png 406w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9-226x300.png 226w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-9-9x12.png 9w\" sizes=\"auto, (max-width: 406px) 100vw, 406px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il mercato immobiliare italiano cristallizzato alla fine del primo semestre dell\u2019anno (ultimi dati disponibili dell\u2019Agenzia delle Entrate) mostra un <strong>leggero incremento<\/strong> del numero delle <strong>compravendite residenziali<\/strong>&nbsp; rapportando il 2Q-2023 con il 2Q-2024 seppure estendendo l\u2019analisi a tutto il semestre, complice anche il 1Q un po\u2019 sonnolento, persiste la contrazione. <strong>Tema diverso per Milano<\/strong> che mostra un leggero calo del numero delle transazioni residenziali anche nella comparazione tra gli stessi trimestri dei due anni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Stando ai dati del report FIAIP, tra il primo semestre 2023 e lo stesso periodo del 2024 i prezzi degli immobili residenziali all\u2019interno delle citt\u00e0 capoluogo sarebbero aumentati del 2,5%. In aumento anche il numero delle compravendite con mutuo, anche grazie ai citati primi tagli dei tassi di interesse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ad ogni modo, come gi\u00e0 accaduto per il 1Q-2024, anche questo trimestre certifica un certo rallentamento del mercato.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"406\" height=\"549\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-6.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-809\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-6.png 406w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-6-222x300.png 222w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-6-9x12.png 9w\" sizes=\"auto, (max-width: 406px) 100vw, 406px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto all\u2019ambito degli <strong>immobili commerciali<\/strong>, laddove si considerano solo gli immobili di interesse per Darian RE (uffici, negozi, banche, alberghi e immobili produttivi), tra il 2Q-2023 e il 2Q-2024 il numero delle compravendite \u00e8 in <strong>aumento<\/strong> in ambito nazionale e regionale mentre mostra una contrazione considerando Milano e l\u2019area metropolitana. Considerazioni analoghe possono farsi estendendo l\u2019analisi anche agli anni precedenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella comparazione tra semestri, la prima met\u00e0 del 2024 ha visto un incremento delle compravendite di immobili commerciali pressoch\u00e9 uniforme a livello delle aree<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">geografiche di riferimento anche grazie ad un ottimo primo trimestre per il mercato milanese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come&nbsp; il primo trimestre dell\u2019anno anche il secondo si conferma il migliore tra tutti i secondi trimestri dal 2011.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Forse in controtendenza rispetto a quanto si potrebbe immaginare, il mercato degli immobili commerciali sembrerebbe in salute. Tralasciando istituti di credito e alberghi i cui numeri sono troppo limitati per costituire un vero e proprio <em>trend<\/em>, nel semestre le compravendite di uffici (A\/10) sono cresciute del 6,5% in ambito nazionale (Milano +10,8%), quelle di negozi (C1) del 5,5% (Milano +4,9%) e quelle di immobili produttivi (capannoni e immobili industriali) del 12,6%, a Milano +9,9%.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"395\" height=\"316\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-7.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-810\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-7.png 395w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-7-300x240.png 300w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-7-15x12.png 15w\" sizes=\"auto, (max-width: 395px) 100vw, 395px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il numero dei <strong>permessi di costruire residenziali<\/strong> ha subito un <strong>brusco calo<\/strong> sia nella comparazione tra trimestri consecutivi (2Q-2024 su 1Q-2024) sia tra gli stessi trimestri del 2024 e del 2023. La spiegazione potrebbe essere il cambio di legislazione in materia di bonus fiscali per le ristrutturazioni. Quanto ai metri quadrati di <strong>immobili commerciali<\/strong> oggetto di <strong>permessi di costruire<\/strong>, si registra un aumento tra trimestri consecutivi e un lieve calo nella comparazione tra i due anni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonti dei Dati<em>: Agenzia delle Entrate, ISTAT e<\/em><a href=\"http:\/\/tradingeconomics.com\/\"><em> <\/em><em>tradingeconomics.com<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elaborazione:<em> Darian RE<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;Siamo esperti nei diversi mercati di riferimento, nel property e nell&#8217;asset management immobiliare, contattaci per la gestione del tuo portafoglio o semplicemente per una consulenza.&#8221;<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"54\" height=\"60\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-8.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-811\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-8.png 54w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-8-11x12.png 11w\" sizes=\"auto, (max-width: 54px) 100vw, 54px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Situazione generale La forza che i mercati finanziari hanno dimostrato durante il terzo trimestre dell\u2019anno e che continuano a dimostrare&nbsp; anche alla data di scrittura di questo report, parrebbe stridere con il contesto internazionale. 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