{"id":803,"date":"2026-07-30T09:33:26","date_gmt":"2026-07-30T09:33:26","guid":{"rendered":"https:\/\/darianre.it\/?p=803"},"modified":"2026-09-30T13:48:30","modified_gmt":"2026-09-30T13:48:30","slug":"report-2q-2024-dati-economici-e-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/darianre.it\/en\/report-2q-2024-dati-economici-e-immobiliari\/","title":{"rendered":"REPORT 2Q-2024 | Dati economici e immobiliari"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Darian RE 24 lug 2024<br>Reading time: 4 min<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Situazione generale<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abituati al caos assordante degli ultimi anni, il secondo trimestre dell\u2019anno \u00e8 trascorso senza troppi sussulti se si eccettuano quelli legati al mondo politico e dunque al risultato delle elezioni europee e alla prospettiva delle prossime elezioni americane di novembre.<br>Da un lato la possibilit\u00e0 di un\u2019instabilit\u00e0 politica seguita alle elezioni europee in Francia ha generato qualche timore e ha fatto ballare i mercati per qualche giorno; dall\u2019altro il primo dibattito tra i due candidati alla presidenza degli Stati Uniti potrebbe avere messo in evidenza la scarsa adeguatezza dei due i contendenti, mostrando, in particolare, la debolezza del candidato democratico.<br>Le tensioni geopolitiche non accennano a placarsi n\u00e9 sul fronte israelo-palestinese, n\u00e9 su quello russo-ucraino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Un po\u2019 di numeri<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019andamento della curva inflattiva parrebbe mantenere un certo equilibrio intorno ai valori auspicati dalle banche centrali e, pi\u00f9 in generale, dalle diverse economie. In Italia il dato provvisorio al 30 giugno vede un incremento mensile dello 0,1% che conduce l\u2019andamento tendenziale ad un contenuto 0,8% (costante per tutto il trimestre). Nell\u2019area Euro la curva si \u00e8 assestata su un incremento annuo del 2,5%, sempre pi\u00f9 vicino all\u2019obiettivo posto dalla BCE del 2%. Questo ha indotto la banca centrale del vecchio continente ad applicare un taglio di 25 bps del costo al denaro; un primo, seppur timido, segnale di ritorno all\u2019auspicata stabilit\u00e0 economica. Negli Stati Uniti, anche se in lieve discesa, l\u2019inflazione resta intorno ad un 3% che fino ad ora \u00e8 parsa un\u2019asticella difficile da abbassare. I dati economici si sono mostrati pi\u00f9 forti delle attese. Per questa ragione l\u2019esuberanza mostrata a fine anno dal Presidente della FED riguardo i molteplici tagli dei tassi previsti per il 2024 non si \u00e8 ancora manifestata e l\u2019economia nord-americana \u00e8 rimasta incagliata ad un costo del denaro del 5,5% (nell\u2019area Euro \u00e8 al 4,25% dopo il taglio di giugno). Nel Regno Unito l\u2019allarme inflazione&nbsp; sembrerebbe pi\u00f9 sotto controllo; l\u2019aumento anno su anno per il mese di giugno si \u00e8 attestato al 2% portando la media per il 2024 al 2,8%. Tuttavia anche la Bank of England ha deciso di non allentare ancora i cordoni della borsa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le economie crescono a ritmi diversi. I dati ormai ufficiali relativi al primo trimestre italiano mostrano un incremento annuo tendenziale dello 0,7%, mentre il dato provvisorio a giugno rileva una crescita dello 0,1% sul mese precedente. Si mantiene la previsione di chiusura dell\u2019anno con un PIL in crescita dello 0,9%. La produzione industriale continua il rallentamento in corso ormai dall\u2019inizio del 2024. Per l\u2019area Euro lo sviluppo parrebbe pi\u00f9 moderato, frenato soprattutto dall\u2019economia tedesca che, comunque, dopo aver chiuso il 2023 in recessione, nel primo trimestre del nuovo anno ha fatto registrare un leggero cambio di tendenza e, almeno secondo il Fondo Monetario Internazionale, registra prospettive di crescita intorno all\u20191% per l\u2019anno in corso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il mercato immobiliare<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda il mercato immobiliare italiano, secondo gli ultimi dati messi a disposizione dall\u2019Agenzia delle Entrate, persiste la contrazione del numero delle compravendite residenziali iniziata gi\u00e0 da diversi trimestri. Se ai fini analitici la comparazione tra trimestri consecutivi (nel caso tra 1Q-2024 e 4Q-2023) \u00e8 di scarsa rilevanza considerato che l\u2019ultimo trimestre dell\u2019anno \u00e8 risultato spesso il pi\u00f9 esuberante, l\u2019analisi tra gli stessi periodi di anni diversi assume tutt\u2019altro peso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come \u00e8 facile intuire dalle tabelle, il calo delle compravendite residenziali nel primo trimestre del 2024 registrato per l\u2019intera Penisola, viene accentuato quando il campo di analisi si stringe sulla Lombardia e ancora di pi\u00f9 sull\u2019area metropolitana di Milano.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"384\" height=\"344\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-3.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-804\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-3.png 384w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-3-300x269.png 300w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-3-13x12.png 13w\" sizes=\"auto, (max-width: 384px) 100vw, 384px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il numero delle compravendite residenziali in Italia si ferma a 154.770 unit\u00e0 rappresentando il peggior dato dal post-Covid (2021). Questo decremento del -7,2% rispetto al primo trimestre del 2023 potrebbe essere ricondotto, oltre alla generale incertezza per la contingenza economica, anche all\u2019elevato costo di indebitamento. A conferma di questo il fatto che in questo periodo si \u00e8 assistito a un ulteriore calo delle compravendite con mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Molto diversa \u00e8 la situazione per gli immobili commerciali (uffici, banche, negozi, centri commerciali, alberghi e immobili produttivi).<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"385\" height=\"358\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-4.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-805\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-4.png 385w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-4-300x279.png 300w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-4-13x12.png 13w\" sizes=\"auto, (max-width: 385px) 100vw, 385px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati dell\u2019Agenzia dell\u2019Entrate rilevati nei primi trimestri degli anni post-Covid evidenziano come nel 1Q-2024&nbsp; il numero di compravendite di immobili commerciali sia superiore a quello degli anni precedenti; estendendo l\u2019analisi fino al 2011, il primo trimestre 2024 risulta il miglior primo trimestre dell\u2019anno almeno degli ultimi 14 anni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come per le compravendite residenziali \u00e8 evidente il rallentamento tra il 2022 e il 2023 soprattutto in Lombardia e nell\u2019area milanese, dovuto, come del resto sottolineato nel report di quel periodo, all\u2019aumento dei tassi di interesse. Dal 2024 gli investitori, o comunque gli acquirenti di immobili commerciali, parrebbero aver digerito anche i tassi elevati, guardando con fiducia ai preannunciati tagli del costo del denaro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analizzando le diverse tipologie di immobili tra il 1Q-2024 e il 1Q-2023, inoltre, emerge che le compravendite di immobili di categoria A\/10 (uso ufficio) sono aumentate dell\u201911%, quelle di negozi (C1) del 6,2%, mentre quelle di immobili produttivi e industriali del 15,7%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I numeri spingerebbero all\u2019ottimismo, tuttavia, sar\u00e0 fondamentale per gli operatori non abbassare la guardia.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"390\" height=\"181\" src=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-5.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-806\" srcset=\"https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-5.png 390w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-5-300x139.png 300w, https:\/\/darianre.it\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/image-5-18x8.png 18w\" sizes=\"auto, (max-width: 390px) 100vw, 390px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto al numero dei permessi di costruire, come fatto per il numero delle compravendite, esaminando i primi trimestri dell\u2019anno, si registra un lieve incremento per i fabbricati residenziali, pi\u00f9 marcato per quelli non residenziali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fonti dei Dati<em>: Agenzia delle Entrate, ISTAT e<\/em><a href=\"http:\/\/tradingeconomics.com\/\"><em> <\/em><em>tradingeconomics.com<\/em><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Elaborazione:<em> Darian RE<\/em><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;Siamo esperti nei diversi mercati di riferimento, nel property e nell&#8217;asset management immobiliare, contattaci per la gestione del tuo portafoglio o semplicemente per una consulenza.&#8221;<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Darian RE 24 lug 2024Tempo di lettura: 4 min Situazione generale Abituati al caos assordante degli ultimi anni, il secondo trimestre dell\u2019anno \u00e8 trascorso senza troppi sussulti se si eccettuano quelli legati al mondo politico e dunque al risultato delle elezioni europee e alla prospettiva delle prossime elezioni americane di novembre.Da un lato la possibilit\u00e0&#8230;<\/p>","protected":false},"author":3,"featured_media":1053,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_gspb_post_css":"","_kadence_starter_templates_imported_post":false,"_kad_post_transparent":"","_kad_post_title":"","_kad_post_layout":"","_kad_post_sidebar_id":"","_kad_post_content_style":"","_kad_post_vertical_padding":"","_kad_post_feature":"","_kad_post_feature_position":"","_kad_post_header":false,"_kad_post_footer":false,"_kad_post_classname":"","footnotes":""},"categories":[5],"tags":[],"class_list":["post-803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-darian-re"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - 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